为何要先租后买,而不是用这些钱,去开第二家
“史总,您的问题,很好。但是您知道李嘉诚先生么”秦风问。
“知道我自然知道香江首富李嘉诚先生”史大柱点头。
不过秦风提及李嘉诚是为什么这可是一个商界巨人。当然,秦风能知道李嘉诚,那也不简单。
“李嘉诚先生曾经说过一句很经典的投资名言决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”秦风说。
史大柱想了想,微微苦笑。他虽然知道李嘉诚,但只是听闻,他可不是做房地产的,他说过什么话,史大柱可不知道。
但这话,很有道理。毕竟这是李嘉诚说的。
“我们开设24小时便利店,那么其地段的选择一定很关键,必然会选择那些附近居民区,或者客流量大的公共场所附近。这些地段,随着国家经济发展,地段必然会越来越昂贵。自然,租金也会越来越贵。与其每年为人赚租金,不如我们将其买下来。这样,在未来,也可以算作是公司的一个不动产随着经济发展,房价必然上升”秦风说。
“等等”史大柱皱眉,“你说的是没错,但是目前国家还不允许私自卖房”
“会卖的市场经济下,一切都会变的。因为,大锅饭已经证明是一个弊端的制度,会养懒人。而市场经济,则能促进人类社会的进步那么,为了促进市场经济的更加快速增长和流通,一些领域必然会逐渐开放”秦风说。
史大柱听完这话,惊愕的愣了半天,然后站了起来,在房间里,来回走了几圈。
“秦风,你真的确定你不是留学归来的经济神童”史大柱苦笑,“你这些话,说老实话,我只是曾经一次去京城,听闻一个老教授提及过。但是那老教授说的都没有你透彻,只是认为想要发展经济,必须在适当领域开放。这老教授,可是全国有名的经济专家啊”
太惊人了秦风的话,太惊人了。让他对秦风,有种佩服的五体投地的感觉。
这一次,来的太对了
随后,史大柱坐了下来。
“可是如果我们先租后买,那么资金就会出现问题,我们怎么扩张扩张太慢,市场就会被人抢占那么我们就是为他人做嫁衣”史大柱询问。
关于这个问题,他内心有两个方案。一个是,拿出更多的资金来,一次性开更多的24小时便利店,提前抢占市场,树立品牌形象。但这对资金需求量太大,他目前也没有足够的资金去运作。毕竟,他还要打造巨人大厦呢
另外一个,就是找人融资,拉更多的合作伙伴,那样就能实现快速扩张。可是这样一来,等于凭空将蛋糕分给了他人。明明赚钱的生意却让别人赚去了。而且,如果合伙人过多,很有可能会导致股权分散,最终可能会出现被人赶出局的可能。
“很简单只要我们是连锁店,打出全国连锁品牌的旗号,那么在全国大力发展市场经济的号召下,我们就可以轻易的从银行贷款通过贷款的钱,我们就可以轻易的拿到资金将店铺买下来”秦风说。
史大柱眼睛一亮。
“随后,我们利用赚的钱,去开第二家店。这钱,必然不够,但是我们依然可以贷款。只要我们有企划案,有一定的资金,加上品牌,那么银行还是会进行第二次放贷给我们。尤其这样改善民生,更多工作机会,提升当地就业率的事情,银行一定会放贷并且,我们可以拿到最低利息的贷款”秦风说。
国家政策在这秦风可是清楚的记得,这几年,银行为了放贷出去,不知道跑了多少工厂,去了多少公司,去求爹爹,告奶奶的请人贷款,而且都是给的最低利息。
只是因为这个时候,很多人不敢贷款,认为欠人钱,不安稳。万一没钱还,怎么办
但同时,另外一群人,他们中了机会。不管是合法,还是不合法的打造了各种身份,去找银行贷了大批的款项用来创业。
有的成就了一番事业,成为当地的风云人物。有的虽然失败了,但是却赖账不还,造成了不知多少死账,呆账。甚至,一部分人,专门的去骗银行钱,骗完了就跑路。
最后,苦果是国家吞了。因为这个时候,金融法制不够健全。
“贷款”史大柱点头。
“可是根据你的计划,恐怕未来二十年,甚至三十年,这个24小时便利店,根本就不会产出任何的资金。”史大柱说。
所有的钱,一直用来买店和扩张。根本就没有一分多余的产出。这种情况下,对拥有者来说,生活并不会有太大改变。
甚至于说,生活可能会依然比较清贫。
史玉柱找秦风,是想要解决一个问题的,那就是帮他能在短时间内,赚更多的钱。而这个方案,恐怕未来很长一段时间,根本不了任何的资金。
“对,短时间内,这并不会给我们带来任何的现金。但是长远来,10年后,不,20年后,其收获,将会是巨大的”秦风展望未来,那钱景将会非常惊人。
国内真正的房价暴涨,是从2006年开始。今年是1994年元月,还有12年去发展。这12年后,通过不停的扩张,秦风有把握,将24小时便利店,开到一万家以上。
一万家,每一个24小时便利店,按照最低20平方米来计算。那么在2006年时,就将拥有20万平方米的繁华路段的商铺店面。
一个商铺的面积,在2006年之后,哪怕是三四线城市,每平方米价格最低都会破万。如果北上广深,那都是按照六位数来计算。
这个价值,将会是非常惊人的。虽然在未来很长一段时间,不到任何的收益,但是其潜在的价值,将会非常惊人。
并且,一旦停止了扩张,那每个月的现金收益,也将会极为惊人。这个产业的价值,是无法想象的。
史大柱喝了一大口茶,长吁一口气。
“你真是目标远大啊这还是下策,就那么惊人。那么中策呢”史大柱活动了下,确保身体血脉畅通,能够抵挡得住秦风的惊人企划。
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