吃了两瓣桔子,黄振华开口道:“是怎么想到做房地产的?”
许志良如实回答道:“我看好房地产未来的发展前景,觉得这是一个高利润行业。”
黄振华嗯了一声,一边慢慢剥橘子皮,一边问道:“安城城区里,到处都是的棚户区,你怎么看?”
“要改造!”许志良言简意赅地表明了自己的立场。
“怎么改造?拆迁和安置问题,可一直是一个难题!”黄振华笑着看向他问道。
许志良子微微前探,字斟句酌地说道:“棚户区改造,确实不容易,甚至可以说遇到问题是必然的。”
“就算九成的住户都十分配合,可只要有几家钉子户狮子大开口,就够开发商喝一壶的。”
“所以我认为,政府要推进棚户区改造,肯定不会是一呼百应。大体上,开发商的反应无外乎两种。”
“积极响应和隔岸观火。”
“观望的原因很简单,与其他地块比起来,棚户区改造的麻烦太多。而且有些问题年头太久,根本不是一朝一夕可以解决的。”
黄振华露出认真倾听的样子,一旁的孙绍彬则是笑眯眯地看着许志良。
许志良继续说道:“大潘家,哦,就是亚泰地产,最近做了一个成本对比。发现开发棚户区的成本非常高,而成本主要就增长在拆迁、规划以及安置等方面。”
“成本高,利润低,麻烦多,大部分开发商自然会隔岸观火,避之不及。”
黄振华吃掉最后一瓣桔子,随手把橘子皮扔进垃圾桶里,然后说道:“好了,诉苦就到这里吧!说说办法!”
许志良笑道:“解决办法不是没有,但对城和安城而言,却不能搞一刀切。”
黄振华点了点头,说道:“要结合实际况,具体问题具体分析。”
“您说的很是。”
“我先说说我对城棚户区改造的一点浅见吧。”
许志良看着黄振华,一字一句地说道:“盖新区,先安置,后拆迁!”
黄振华一愣,随即哈哈笑了起来,手指着许志良不住地摇头。
“小许啊小许,你这个想法,太天真了!”
“城有多大?要满足所有的棚户区住户安置问题,又需要多少的资金?这些钱从哪来?”
“你的心是好的,但这个想法,难难难!”
黄振华一连说了三个难字,许志良却解释道:“确实难,可是和开发中会面临的其他问题比起来,我觉得这是最好的解决办法。”
“棚户区生活条件恶劣,而我的建议恰恰就是抓住了棚户区居民迫切想要搬上楼房的心态,并在此基础上,消除他们的一切后顾之忧。”
“但是他们还会担心房屋交期问题,房屋质量问题!群众可不是傻子。”黄振华反问道。
“我们可以变开发商主导为政府主导,规划、征迁、异地安置都由政府统一把控,同时让每个区的棚户区改造主体,同时承担异地安置项目的主要责任!”
“这样,我们就相当于掐住了开发商的命根子!”
黄振华寻思了一会儿,觉得可行,继续说道:“那资金问题呢?按照你的想法,恐怕需要数百亿的资金!”
“资金不是问题。”许志良露出自信的笑容。
他伸出一只拳头,说道:“因为政府手里握着最值钱的东西!”
“是什么?”
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