林河清了清嗓子,笑道:“女士,你遇到的这个问题,其实也很好解决的。”
“首先,物业把小区一百多个车位卖给同一位业主,这事儿本就是不合情的,毕竟,小区的车位就那么多,他一个人把车位都买走了,别人的车就没办法停了。”
“至于从法律的角度分析,这件事情也是不合法的。”
“民法典276条有规定:小区内车位,车库的用途,应当首先满足业主的需求。”
“至于开发商的车位配比是怎么样的,在住建局那里都有着备案的,不过一般小区的车位配比再高,也不会超过1:3,一般也就是1:1。”
“也就是说,一名业主在小区内有一套房子,最多可以买3个车位,而如你所说,某位业主一下子买了一百多个车位,想要从法律方面解释的过去,他就必须在小区内有三十多套房子,甚至是更多,而且这些房子还必须要有人居住。”
“只有这样,才是符合法律法规的。”
“我想问一下,那位业主是否在你们小区有几十套房子同时都在居住?”
女子闻言,直接道:“没有吧,他家也就是住个大平层。”
林河嘴角露出一丝笑容:“既然这样,那么物业将小区车位全部出售给这位业主,那显然是违法的。”
“你们可以去法律起诉,依据民法典276条规定,驳斥物业出售车位的行为是违法的。”
“我这样说,你听懂了吗?”
女子经过片刻的迷茫后,这才说道:“我明白了,张三老师你的意思是说,他们签订的出售车位合同是违法的,对吗?”
“我们这些业主有权利要求物业重新收回这些车位,给我们业主使用。”
“没错。”林河点点头:“根据此条法律解释,你们这些业主也可以联合向物价局反映你们小区车位虚高的情况,请求物价局介入,三方坐下谈判,争取一个合理的车位价格。”
“就算是谈判不成功,也可以选举出业主代表,要求物业将没有出售的车位以租赁的方式给业主使用。”
“总而言之,车位到底怎么使用,可不是物业一方说了算的。”
“不知道我这样讲,你听懂了吗?”
话到最后,林河摸了摸鼻子,脸上露出灿烂的笑容。
“懂了,懂了。”女子忙不迭的说道:“谢谢你了昂,张三老师。”
林河笑道:“举手之劳而已,用不着谢,只要你高兴就好。”
“既然你的问题已经搞清楚了,咱们就再见吧!”
“嘿嘿嘿嘿……”
在听到女子一连串的笑声之后,林河果断的切掉了连麦。
“妙啊妙,没想到这件事情还可以这么解决,三哥威武。”
“感谢三哥为我们解答这个问题,玛德,我这就跟我们小区的业主商量,成立业主委员会,跟物业商量小区车位的价格。”
“玛德,现在买辆车真不容易,不但开着上班去要交停车费,下班回家,还踏马的要交车位费。”
“兄弟,你这样算好的了,虽然花了钱,但是起码有地方停车。”
“我们小区的物业才真不是东西呢,我们小区车位本来就不够用,他们还把车位租给了外小区的人。”
到这条问题,林河微微一笑:“同样,根据民法276条解释:小区车位要优先满足本小区住户要求。”
“所以说呢,物业将车位外租的方法也是不合法的,有遇到这样问题的朋友,可以跟小区物业沟通。”
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