张永安起身,轻咳一声,“下面,我宣布,原告包新珏,纪莹……诉被告招财银行渎职一案,现在开庭审理。”
“下面请原告方作出控诉!”
从到林河的一刹那,张永安很明智的放弃了今天在法庭上敲锤的打算。
林河起身,朝着高台之上道:“法官同志,在2019-2020年期间,我的五位当事人,分别在被告招财银行办理贷款购房协议,用来购买江城市北岸区观澜城小区的房子。”
“而观澜城的开发商也承诺,最迟在2021年9月份交房。”
“可是如今已经是2022年7月份,观澜城的房子依旧只是一堆地基,交房遥遥无期。”
“为此,我的当事人已经和鼎盛地产解除了购房合同。”
“而我的五位当事人,依旧是每个月要向招财银行偿还4000-6000元不等的房贷。”
“根据民法典563条规定:借款合同因不能实现目的,客户有权解除合同。”
“故此,我方希望法庭能够判决我方解除和银行方的借款合同。”
林河说完之后,将包新珏5人的解除购房合同交给一旁的记员。
记员接过合同后,立马转呈给台上的张永安。
张永安三人过几份合同后,暗中不自觉的点点头,随后,他的右手不自觉的抓向手边的小木锤。
可是,在他的手指触碰到小木锤的一刹那,却是猛的缩回来了,就好像是碰到了蝎子尾巴一样。
张永安注意到两位同事不满的神色,讪笑一声,随后道:“下面,请被告方招财银行根据原告方所作出的控诉,来作出辩驳。”
被告席上,何英俊起身,先是仔细观察了对面的林河一番,见他眼中并没有红光,这才放心不少。
何英俊心中低叹一口气,罢了,罢了,来都来了,怎么样也要试一下吧。
要是自己这个被告代理人在法庭上一句话都不说,那也太不像回事了吧。
万一……自己能赢张三呢。
“法官大人,对于原告律师的观点,我方不能认可。”
“客户跟银行签订贷款协议,这是双方的事情,跟开发商的关系并不大。”
“原告律师仅仅以开发商不能按时交房为由,就要跟银行解除贷款合同,这是十分不合理的。”
“一句话,我方当事人只是负责客户的贷款审批,房款,并不参与房子的建设。”
“故而,客户无权单方面和银行解除贷款合同。”
何英俊说完,一直在小心翼翼的观察着林河的脸色……
“咳……”张永安轻咳一声,高声道:“下面,请原告律师继续展示证据,并作出控诉。”
林河闻言,轻笑一声道:“被告律师好像还漏说了一点吧。”
“据我所知,银行的责任可不只是审批客户资格,发放购房贷款这么简单。”
“在建设楼盘时,银行还担负有资金监管的作用,会跟开发商,城建局,签订一份三方协议,然后成立一个监管账户。”
“协议的一般内容为,只要有大额资金需要使用,就需要三方一起同意。”
“通俗来讲就是,楼房盖到哪一层了,要从这个监管账户流出多少钱,是需要三方一起商议的。”
“现在,开发商已经很明确的告知我们,用来建设楼盘的资金已经全部套现使用。”
“从这一点上来说,银行好像并没有尽到资金监管责任吧。”
“也正是你们的失职渎职,这才造成了资金被滥用,楼房的烂尾,业主得不到房子。”
“在这件事情上,银行本身就是过错方,而且我方也已经跟开发商解除了商品房买卖合同。”
“解除商品房买卖合同之后,我方跟银行签订的贷款合同也是没有任何意义了。”
“所以,我方要求和银行解除贷款合同,这一点是十分合理的。”
林河说完,食指轻轻敲打着桌面,心中考虑是不是要放大招了,用红光压制对面。
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