罗先在kt板上画了一个方方正正图形,在框里写下oooo㎡、o、ooo万三行数字。
“假设金城地产目标地块万平米,容积率o,亩单价ooo万。”
面对公司董事长以及一群高管注视,他丝毫露怯,放松解说着:“土地契税,印花税oo,些都算上去,可以得到oo元㎡楼板价。”
说完个,罗又开始在kt板上边写边说。
“把土地外成本称非土成本,里面包多个板块先说规费一块,里面两部分组成,一类城市教育附加费、白蚁防治费等固定费用,另一类水电煤、防等费用,部分行业指导价,但属于可以议价那种总说,在预算中,一块基本能依据土地指标确定下,把一块分摊到楼板价称规费成本a。”
虽然些都基础东西,但罗依旧耐心说下去:“接下就建安成本,块也包两大部分,一个主体建安成本,一个期配套成本,把部分数据称建安成本b当然营销成本也大头,一块就展开说了,暂且统称营销成本bsp;所以简化营销成本解说,因时候会议室里出了微微议论声。
罗看到了某几个脸上露出屑表,要梁兴民坐在上,估计早就出呵斥声了。
看要下点猛药,否则梁也失去耐心就好办了。
罗动声,面带微笑继续道:“最就财务成本,拿地所用资金多少自银行贷款?多少梁总从外部融资?公司自持资金比例多少从拿到土地oo天开盘,多久能实现现金流正?营销口清盘时间节点几个月,些都汇聚成财务计算成本依据,把块称财务成本d。”
“罗助理怕戴总监派逼宫?”
罗就知道,oo天开盘数据一拿出,工程上绝对会忍。
所以工程副总蒋方杰开口了:“拿到土地oo天开盘,开什玩笑?”
梁兴民也皱起了眉头。
罗冲蒋方杰微微颔,礼貌问道:“蒋总,那你觉得要多少天?”
“起码o天!”
“挂拍土地公示期一般一个月,当公司把块土地当成目标地块时候,提前进场做地勘,提前开始设计图纸,一个月时间能能省下?”
“胡扯,万一拿到块地呢?”
“那又如何,损失过几十万,蒋总可以问问财务,节省一个月时间,如果拿块地,能省下资金成本又多少!”
时候,梁兴民笑嘴都起了,光一个点子,至少值一百万!
果然真传一句话
“那也只省下一个月时间!”
蒋方杰脸上些挂,更主要原因他也看出了,个年轻真本事,再逼一逼,说定能问出其他节省时间办法。
哪知道罗上当,微微一笑,言归正传。
“当土地成本和非土成本加在一起,就基础成本,前段时间研模版里前半部分。”
他无视蒋方杰急切神,无视罗呆表,继续道:“接下就营销工作,依据自身定位,调研地块周边配套、周边竞品,以此定下销售价格当然,营销口可以大胆一点,因从拿到土地到预销售,里面oo天时间,依据房市热度,可以加上预期,至于个预期多大个就要看戴总和梁总胆子了。”
投资开总监杜宏看出了一点门道。
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