到了今年年初,陈嘉骏明显感觉到香江楼市的成交率,已经大幅度下降,空置率越来越高。
更为关键的一点是,房价上去了,但是收租和去年相差无几,这说明香江的楼市已经到顶了。
事实上也确实是如此,香港地产市道已转趋呆滞。
再加上明年谈判,房价会疯狂大跌,跌得有多惨?
地价普遍下跌40%至60%不等。
国骏学院开设了不少投资理财的课程,不少兄弟手头上的钱,都拿来投资了香江的房市,如今到了退出的最佳时机,陈嘉骏必须加以提醒。
“收到阿大!”
对于大佬的交代,洪兴兄弟们向来不会有任何的迟疑。
“阿大,要是我把所有的屋企全部抛售,手头上有1亿港钞,这么多钱我放在哪里?”靓坤开始凡尔赛起来。
“全部放在国骏基金喽,你们要是不知道怎么打理,就全部投入国骏基金。”陈嘉骏弹了弹雪茄灰道。
目前整个洪兴集团。
总共有63亿港钞、合12.6亿美金的资金,交给地主会的成员司马祥、黄世同等人打理。
每个月,洪兴集团、国骏集团收上来的资金,全部在市面上换成美金或者日元,然后打到国骏集团在霓虹的账户上。
而这些钱的最终去处是霓虹股市上的银行股。
8090年的十年出现了霓虹历史上最大的牛市。
而在这10年的牛市中,霓虹银行业板块涨幅达到了831%,位列所有板块第一。
目前,交给地主会打理的资金,以美金结算的话,年化率达到了50%,以港币结算的话,年化率足足达到了65%。
开完一个月一度的洪兴大会,陈嘉骏来到了汇丰银行。
汇丰银行,贵宾室。
汇丰大班沈弼,坐在陈嘉骏的面前道:“陈生,这次你过来,是为了去年从汇丰贷的15亿??”
“没错。”陈嘉骏举起咖啡杯抿了一口,翘起二郎腿。
收回惊羡的视线,沈弼露出笑容,掏出计算器给陈嘉骏算了一笔账:“陈生,您借的这笔款项总额是15亿,借款利率是14%,到目前为止借款期限是十个月,利息是1.75亿,您将这笔钱划到汇丰账户上,我们这边随时能划账……”
“等等。”
陈嘉骏及时打断了沈弼的话:“沈先生,我没说要还款啊,我这次是专程过来,是为了给这笔贷款做延期的。”
凭本事借的钱,还啥还?
在已经确定港币已经加速贬值的情况下,陈嘉骏压根没想着今年把贷款还给汇丰。
还钱是不可能还钱的,只能靠贷款来过过日子。
“什么?”沈弼闻言蚌埠住了。
“另外,我还想让你们汇丰银行根据我们国骏集团的情况,再贷一笔款。你也知道,我们国骏集团这两年步子迈得太大了,有点缺钱,当然你也不用怕我们集团还不出钱。”
说着,陈嘉骏向杜姆伸出手,杜姆将文件夹放在陈嘉骏的手上。
将文件丢到沈弼的面前,陈嘉骏道:“这些资料是我们集团在霓虹股市上的股票,目前市值18.9亿美金,按照昨天的汇率来结算,也就是104亿……”
104亿无论是在2022年,还是1981年都算得上是惊天巨款。
放在当下是什么概念呢?
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