港岛家族的诞生正文卷第156章【铜锣湾霸主】六月。
长江实业的办公室,林志超正在工作,最近长江实业再接再厉,又购买了两幅地皮,分别是:
第一幅:位于铜锣湾伯和街、百德新街、剑得佐治街的‘金三角’,这幅地皮旧楼属于旺地;它是被三条街围成一个三角形,像是这样的地皮,它的地积比一定很高,倘若修建一幢三角大厦,那么就是三面都是临街商铺。与此同时,这幅地皮和前面已经购买的‘百德新街西半街’平行,仅隔着剑得佐治街,届时可以整体开发。这幅地皮面积为4万平方尺,价格则为158万港币。
第二幅:位于渣甸街的‘渣甸货仓’,与渣甸坊相对,亦有临街两条——轩尼诗道、渣甸街。这幅地皮面积为2.8万平方尺,价格为108万港币。
因为都有物业在,所以业主不会按照地皮的价格出售,总体来说其实也不贵,两幅地皮都带商业性质,才40港币每平方尺不到。
购得这两幅旧址后,林志超决定继续在铜锣湾购买地皮,重点开发铜锣湾区域。像是他手中的三幅铜锣湾地皮,开发模式都采用底层是‘商业地产’,中高层是‘住宅地产’的混合模式。
铜锣湾还不属于繁华商业区,全建商业地产就是找死,写字楼几乎租不出去多少;在地产中,就有一种用住宅来培育商业的做法,这正适合铜锣湾的开发模式。
与此同时,铜锣湾在五十年代也不属于购物区,林志超若想开发铜锣湾的楼宇,就必须培育铜锣湾的购物趋势,而不是说长江实业修建大厦后,将底层的商铺租出去,这么简简单单的事情。
他需要招商引资,吸引一个有号召力的百货公司,然后这家百货公司便可以带动周围的商业。六七十年代,当然是日资百货最有号召力,因为日货竞争力太强了。
“老板,铜锣湾希云街的物业都是属于教会的,他们不直接和我们谈生意,说是不太好。”胡兆煦走进林志超的办公室,汇报道。
林志超顿时思考起来,随后他说道:“不直接和我们谈生意,那就是可以间接谈生意了,这个教会好像隶属基督教,你就去联络他的华人教徒,最好是有名望的。如果能为我们介绍,中介费可以给3个点。”
这些物业足足12万多平方尺,价值在350万以上,可以修建七幢楼左右,若是拿下,又是一个大项目。
林志超就是要集中开发铜锣湾,带动人气的上涨,他的商业地产才能租金上涨。当然,其它地区的地皮和旧楼,也会继续收购,只是可能会用于‘储备地皮’。
“好,我马上去打听情况,再向你汇报!”
“嗯,如果有合适的对象,我可以出面聊聊。”
不是说市面上的地皮少,而是林志超觉得开发这样的大项目更来劲。若是拿下这个教会的旧址,今年差不多已经花了1200多万购买地皮了。再加上以前购买的地皮,已经投资2000多万港币。
这个魄力,已经是香江独一份了!
待胡兆煦离开后,林志超又想起一件事情,那就是美丽华酒店一定要搞到手。他不是看中美丽华酒店,而是看中美丽华酒店的地皮,足足有8.6万平方尺。
若是将美丽华酒店拿下,推到重建为‘香格里拉酒店’,到时候和半岛酒店竞争。
此时的美丽华酒店还不叫美丽华酒店,而是几个西班牙神父创办的一家旅馆,原本是接待被驱逐的内地神职人员,随着这些神职人员先后到各国教区任职,神父便将旅店逐步对外开放,收益作为教会的经费。
但可以肯定的是,这样的做法有违传教精神,所以迟早要被新上任的主教责令出售。
急是不急,但要记在心上,晚点打听一下具体情况。
周末,唐仲源、宋巧玲夫妇携两个儿子唐显千、唐友千来到林氏府邸做客,两家人关系一直非常的好,林志超也一直感激唐仲源夫妇的成全。
席间,大家推杯换盏,相谈甚悦。
“岳父,最近工厂发展得如何?”林志超关切的问道。
唐仲源随即说道:“靠着先进的设备,在香港纺织界还是能名列前茅,盈利虽然没有上涨,却也稳住。我现在就是在积蓄实力,一旦禁运没有,便继续购买新设备,开辟海外的市场。”
纺织行业就是如此,设备更新快,甚至某种型号的布匹也是‘风靡一时’,但很快又会被取代。这样的话,其实一些中小型工厂更有利,他们可以快速的跟风,及时的调头。当然,大型工厂也有大型工厂的好处,只能说是某方面不占优势而已。
林志超建议道:“设备不是万能的,像是南非对进口的布匹有压根要求,每英寸布至少172根纱,否则课以重税。据我所知,香港纺织厂都认为是不可能的?”
唐仲源点点头,说道:“确实是一个很难完成的技术!”
();() 林志超对纺织并不是一窍不通,相反也接触很多年了,因为长江拉链就需要纺织,现在的鳄鱼恤也需要,所以他对布匹还是很了解的。
香港的纺织一般分为棉纺、毛纺,一家工厂只会做一种,棉纺则是最热门的纺织。棉纺就是需要棉花先纺成纱线,再将纱线纺织成布,这是两个工艺。所以有的工厂叫做‘纱厂’,说明别人只做纺纱,不做纺布。
纺织染成,四个大步骤,便是四大产业。不过大型工厂一般都做产业一体化,至少也得做‘纺织染’,成衣未必会涉猎。
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