搜小说

第61章 豪赌（第1页）

刘世豪说道：“大家伙儿都是这么多年的街坊邻居，都处出感情儿来了，应该不至于为了这事儿产生分歧吧？

再说了，这些赔偿都是你一个人争取来的，到时候你说句公道话，把酒店股份分给大家，你说怎么分，大家伙儿就怎么分。”

“刘兄，有些事儿不能过于理想化，很多时候，感情在利益面前，可以说一文不值。”陈十安说到这里时，长舒了一口气。

“酒店的分配方案无非就是两种，第一种是让大家根据赔偿金的金额来获得同等价值的酒店股份，相当于大家都成为酒店的股东，可这种方案显然行不通。

因为酒店的盈利有限，没办法在短时间内让大家把两百万的房本挣回来，短则五年，长则数十年。

你觉得这些拿到股份的人能安心坐得住这么多年吗？”

刘世豪听后，摇了摇头，“别说五年了，就算是一年，估计都没人愿意，因为在这期间大家没有房子住，要么出去租，要么出去买，无论是租还是买都要花钱。这就相当于大家不仅拿不到赔偿金，还得往里搭钱。”

“没错”，陈十安点头道：“最关键的是，这第一种方案需要征得大家的一致同意，但凡有人不同意拿股份，执意要现金的话，咱们就得凑现金给他。

可一个人就是两百万，两个人的话就是四百万，三个人的话就是六百万……咱们从哪弄这么多现金呢？”

“呵”，刘世豪笑道：“还六百万，我们这种普通人家想要拿出一百万现金都够呛。我看这个方案直接pass吧，根本行不通，直接说第二种方案吧。”

陈十安说道：“第二种方案是想办法把酒店资产变现，让大家伙儿都能拿到现金，这也是避免利益纷争的最佳解决方案。

想要变现的话只有两种方式，要么就是把酒店卖掉，不过这个酒店名义上价值一千一百万，可这种资本回报率低的重资产，在拍卖的时候都要打折扣才能出手。

这也就意味着即便是把酒店卖掉了，也无法保证大家能足额拿到赔偿金，这种方式显然也行不通。

除此之外就是第二种变现方式，把酒店作抵押去融资，比如找银行做抵押贷款，用酒店后续的经营利润来慢慢还贷款。

但是就算咱们找银行贷款，恐怕也贷不出一千一百万现金。”

刘世豪闻言，点了点头，“是啊，资产抵押贷款这方面我之前了解过，他们银行在放款前，需要根据资产评估价值来确定放款额度。

这家酒店成立至今已经两三年了，银行在评估的时候要考虑资产损耗、设施老化、资产回报率等各种因素，最终的评估价值肯定是低于一千一百万的。”

“你说的没错，银行的抵押贷款就是这个套路”，陈十安说罢，点上了一支烟，深吸了一口后说道：

“不管是拍卖酒店还是抵押融资，咱们都无法获得足够的现金，总会差那么一些钱，也就是说无法让每一个人都拿到足额的赔偿金，我现在愁的就是这点。

在实打实的真金白银面前，谁也不想少拿一分，可钱就那么多，搞不好的话，大家就会因此而闹得不可开交，甚至是大打出手。”

刘世豪连连点头道：“是啊，这些我的确没想到。大家说到底都是为了要赔偿，真要是分配不好的话，好事也有可能变成坏事。”

刘世豪说罢，抬头看向了陈十安，“兄弟，难道这事真就没别的办法了吗？

请勿开启浏览器阅读模式，否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。

锦鲤王妃与她的病娇王爷  前脚踢渣，后脚闪婚亿万总裁  80年代：后妈把我换了200块  穿成状元夫人后，每天都在想和离  被欺骗之后，我变得格外谨慎  夺我少主身份，我偷家断你发育  柯南：木之本的柯学求生日常  八零换亲嫁首长，赢麻了  意外成为魔教教主的小妾后  嫁给瞎眼总裁后她甜疯了  捡个漂亮少年，生个乖宝宝  被夺舍后清冷师兄黑化了  老宅通古代：萌娃找到爹  江湖往事：最后的枪声  年代文男主？哪有嫁给禁欲军官香  美食：我在修真界靠摆摊飞升了！  我的学姐上司  我在漫威世界修仙，开局收徒古一  你好！君先生  四合院，我和于家姐妹