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第十六章 摘桃子（第1页）

京玫瑰园，谈及此项目，在1999年怕是每一个有点阅历的京人都知道这个在都已经烂尾的别墅项目。

作为曾号称“都第一别墅”，无论是占地面积还是地理位置，都处于一流的地产项目。结果却克死邻一任老板，接着搞破产邻二任老板并使其退隐江湖，第三任老板以为捡了大便宜结果却啃不动这个大饼，现在落得被法院宣告破产并公开拍卖的命运。

光占地就达50万平方米的玫瑰园项目，在全国来讲都是一个巨无霸项目，尤其在几年之后国家暂停审批别墅项目，凭借坐落子脚下的先优势，玫瑰园的皇冠就再未旁落。

第一任老板姓刘，他也是内地人披着港商的旗号，靠走上层关系和不正当操作取得了玫瑰园地块。看来和秦然的谋划很相近，只不过人家在1992年就已经家，算是京城内响当当的一号人物。如果其安心开，应该也能富甲一方。但以前钱来得太快，又习惯了忽悠，挣不得缓慢开的慢钱。结果刘老板东墙补西墙，挪用订金工程款四处撒网乱投资，结果欠下巨额债务，最后心态失衡以自杀告终。

第二任老板也是一个传级人物，他姓邓，是香港房地产中介的奇才，现在许多房地产中介行业规则都是他一手创办。他仅以8000万代价就拿到了玫瑰园这一庞然大物，这笔生意无论是从现在看都是非常非常划算的代价。照理，作为房地产中介的教父级人物，在1994年也踏入了亿万富翁的行列，开玫瑰园这样的别墅项目不是手到擒来。但邓老板却有着香港饶优越，忽视了内地的基本国情，把在香港那边的做法生搬硬套到京来。空降香港高管、用香港模式应对京纷繁复杂的各式关系。当然是水土不服。然后又卷入手续违规跑批文的漩涡，把自己多年来挣来的亿万身家都往玫瑰园这个无底洞投，结果现砸了好久水声都没有一个。最后遇到国家调控房地产市场贷不到款。又遇人不淑养了白眼狼，弄得心力交瘁。高息拆借京权贵的资金到期无法偿还，只好以极代价再次转让玫瑰园这个项目，从此退隐江湖。

第三任老板也是香港人，是第二任老板的朋友，姓陆。陆老板可以祖坟冒了一下烟，仅答应替第二任邓老板偿还个人欠下的几百万港币和送给他5套别墅，就得到了庞大的玫瑰园项目。当然还有连带的各式欠债65亿。如果他肯静下心开，或者摆平公司内部的人际关系，尤其是不要激怒第二任邓老板让其配合办理法律手续，一切结果都会完全不同。在公司高层内斗之下。重重内幕曝光于媒体之中，引得原本就已经失去耐心的债权人集体向法院起诉。100多家债权人，10亿余的债务，彻底压垮了陆老板，只得眼睁睁看着法院把整个玫瑰园项目查封。

手续不全。资不抵债，玫瑰园在1998年底评估仅值588亿，却欠了别人10个亿，破产是其重生的唯一出路。由于子脚下，影响巨大。又牵涉到许多来自港台国外的债权人，所以特事特办，京市决定用法律手段解决这一问题。

“中国房地产最大的破产案”，1999年无数媒体记者用这样粗大的标题来形容玫瑰园项目。

在法院公布破产拍卖后，起拍价仅388亿，比上一年底的估价足足少了2个亿，但居然连续三没有人敢接手这一个项目。此时在业内流传，这是一个被诅咒的项目，因为其触动了京皇陵的风水。当然这只是一个笑谈，真正的原因是大家都对其没有信心，砸了388亿后还要进一步投入近2个亿来进行后期施工。在1999年，国内的别墅豪宅市场没有打开，就算是玫瑰园已经缴纳订金的业主都是港澳台人士居多。砸了重金，失败的风险却很大，没人能敢冒这样的风险。

在主审法官心灰意冷之时，都准备取消约定好的拍卖会，一个来自江州的报名电话给了他一剂强心剂。

“江南地产？”

主审法官听名字有些熟悉，但又不知道其具体实力如何？不管如何，对方老总已经赶赴京提交验资报告，只要钱到位解决这一烫手山芋管他是什么人。想到这里，主审法官心中大定。

“京玫瑰园？”

当秦然选择要前往京，参加京玫瑰园项目的竞拍时，所有高管都惊讶不已。

“是的，就是它，我们公司就是征服它的主人！”

秦然胸有成竹地回答道。

公司老板马行空的谋划，众高管已经习惯，但仍旧希望秦然能做出进一步解释。

“我们做房地产的，地段很重要，大家都知道。大家看玫瑰园的地址，在京下的平昌区，只需要开车30分钟就能够抵达。而且388亿，在江州能买到多少平方土地？按我们现在的拍卖价格20万平方差不多了吧。但在京，我们能拿到整整50万平方的土地，而且其中近34的土地没有开。子脚下啊，50万平方土地，明年可能你花10个亿都买不到，我现在把话放在这里。谁敢和我赌一下？”

挥了挥手，秦然扫视了一眼底下的众高管，现没有敢接他的赌注。因为这个时候，秦然浑身上下迸着一股指点江山的披靡之风，无人敢挡其锋芒。

“玫瑰园是国内迄今为止最大的房地产破产案，是我们打入都的最佳途径。如果我们能够把千疮百孔的这个玫瑰园搞定，那么在京还有什么是我们做不聊？我们再来算一算经济账。现在玫瑰园土地成本是400元平，就算我们拿下这个项目囤地两年，至少也能够赚一倍差价。现在大家都在观望，是因为是其没有信心，白了就是对中国经济没有信心，不相信国内尤其是京能够有人承受得起别墅的价格。我一向以来都。中国经济的腾飞势不可挡，所以我们要先别人一步，抢占别人走不到地方。我们公司在进入沪东市就遭遇一些麻烦。大家可能也知道。以后再进入京，可能遇到的困难更多。因为那里有许多我们现在惹不起将来也惹不起的势力。既然早晚都要进，为何不选现在这个千载难逢的时机呢？”

秦然握着拳头大声问道。

“我们在开别墅项目上经验不足，而且远赴京公司一时没有准备好。”

周志东作为地产公司老总，不得不提醒一下秦然不要头脑热昏了头。京玫瑰园项目看上去完美无瑕，但陷了进去就是挥之不去的梦魇，毕竟其已经坑了连续三任老板。

“不行就学呗，何况我相信你们一定能够处理好这个烫手山芋。不对。在法院拍卖后，它不再是烫手山芋，而是一块蕴藏着财富的金山，等待我们去掘。参加拍卖的方针已经定下。占用的资金不会影响到公司已经既定好的项目，这一点孙总可以作证。”

秦然看了一下孙金贵，作为cf0的他赶紧点头示意证实确有此事。

“那就干吧，反正我们公司又不是第一次在媒体上争第一了。”

柳旭峰指的就是之前秦然花了4亿拍下现在“江南?印象”的a1地块。作为曾在京工作过的他，非常明白京地区对一个公司的重要性。

有时候秦然真是个疯子。不是疯子又如何能带领大家跨越式展呢？众高管们终于一致同意了秦然的提议——进军京摘桃子。

看着庞大的区域里，已经完成主体建筑的178栋别墅，秦然终于看到了玫瑰园的真实面目。远眺过去，还有一大片土地没有来得及开，在秦然眼郑这些都是金灿灿的桃子等着自己去收获。

京着名的“京大饭店”，今迎来了许许多多的媒体记者，“中国房地产最大的破产案”拍卖即将开始。

果然不愧是都，连来的媒体都是全国性的知名单位，和江州一对比，秦然算是明白什么叫刘姥姥进了大观园。

周志东、孙金贵和秦然三人组成了这一次江南集团的代表团，出席参加今在京大饭店进行的玫瑰园项目现场拍卖。

“你好，蔡老板。”

秦然特意找到这个来自鲁东省的施工方老板握手，他是现在玫瑰园最大的债主，因为其一直垫资施工推进别墅项目。到目前为止，他手上共有近25个亿的债权。如果秦然不出现，这个沉默寡言的施工方老板便会站出来接手玫瑰园的一牵但现在，这个快要成熟的桃子被从远在江州的秦然赶来，抢先一步摘下。

“秦总，希望你能履行承诺。”

蔡老板之前也在是否参加竞拍中犹豫，如果没有人报名那他肯定无奈接手。但现在杀出了江南集团，那么他当然是作罢，毕竟从实力上自己就和其相差甚远。现在的他，只需要能顺利要回自己名下的清欠的债权，何况秦然为安抚他答应了由其继续完成178栋别墅的施工，其实就是秦然让渡了一部分利益给他，而且并不排除后续的合作。

一个成为身家百亿富翁的机会，就这样从对方身边溜走，此时此刻只有秦然知道这些。但，这就是商场，刺激而且残酷！

“398亿！”

在全场记者的注视下，江南集团仅举牌一次便以高于底价1000万的价格顺利拍得京玫瑰园项目。

在镁光灯下，秦然如愿远赴京摘下了他人生中最大的一颗桃子，价值上百亿的仙桃！

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