“轰——”
随着一阵烟尘飞起,一栋完成了主体工程的别墅应声倒下,这标志着京玫瑰园正式复工。
贝建中负责重新设计规划玫瑰园,需要炸掉已经主体完工的57栋别墅,秦然大气魄同意了他的建议,将在旧址上重新建设整个别墅区的人工湖和中心广场。
第一代别墅是造房子,第二代别墅是造景观,第三代别墅在造生活方式。在国内其他同行还在执着于造房子的同时,秦然已经和贝建中达成了共识,决定跨越式把北美专业的别墅社区原封不动地引入京,打造出引领都时尚生活方式的顶级别墅区。
不管秦然承认与否,欧美风格的别墅将一直是国内房地产业的主流,市场什么最受欢迎,那么就把想要的给他们。贝建中在美国长大,所以对带有北美风情的别墅建筑有着深刻的见解,由他操刀改造是最合适不过的人选。
整个玫瑰园将挖出五大人工湖,依照真实地理位置对应美国和加拿大交接的五大湖分布所在,它们按大分别命名为苏必利尔湖、休伦湖、密歇根湖、伊利湖和安大略湖。由此可见,将来玫瑰园将会分成五大片区,每个片区都会以一个湖的名字命名。现在一期的工程分布在密歇根湖区,所以将来开盘时将暂名为“一期?密歇根湖”。届时将会有142套独栋别墅环绕在密歇根湖区,区道路将根据美国和加拿大的着名城市命名。只要一进入区,业主们就能领略到浓郁的北美风情和文化底蕴。
虽然玫瑰园很出名。京人一提起都会有印象,但由于其之前名声狼藉,所以为改头换面以新面貌见人秦然决定把这个项目改名。玫瑰园,这三个字被舍弃。“江南?北美湖墅”作为其新的名字。简单通俗而且直奔主题,秦然提出的“北美湖墅”得到了最高票,所以“玫瑰园”就此消失在历史的长河郑
五大人工湖将通过水道相连,而且在区中心广场汇集。贝建中将在那里打造一个人工型瀑布喷泉,当然会以尼加拉瓜大瀑布命名。同样的菜,经过不同设计师做出来就是差地别,秦然看到效果图就知道充满北美风情的“江南?北美湖墅”将是彼时国内数一数二的顶级豪宅代表之一。
一北一南,江南集团将同时操作两大顶级别墅项目,对公司实力来也是一种考验和展示。
位于江州西湖边的“江南?印象”,自从江南集团提出了一年内无条件退房还愿意承担银行利息之后,一下子吸引了许多富豪的目光。
在五一节3时间内,“江南?印象”全部199套中的48套就被人预定走。至于剩下的房源在秦然命令下全部封存暂停销售。
“卖得太快了!”
秦然得知3就卖掉了14房源后。决定暂时先蓄客并取消九八折优惠同时上调价格等待二次开盘。
“江南?印象”在销售时有两大优势。一是基本都是现房今年十一交钥匙,二是无条件退房并保值的对赌协议,这两样使得潜在业主免除了后顾之忧。
七一时再二次开盘。同时区均价将会上调1000——2000元,最高单价将会达到元平方。绝版地段的豪宅。每一套房源都能看到西湖的美景,精确的市场定位,将来“江南?印象”具有极强的升值潜力。
在“江南?印象”引爆江州顶级豪宅市场时,秦然也要着手寻找它的接班人。在西子湾正北面,他还空了一大片土地,那里将兴建带有高尔夫球场的别墅庄园。当然,这个高尔夫别墅区的定位将低于“江南?印象”,属于入门级的豪宅别墅群。一个城市,甚至一个区域的市场是有限的,但在有限的市场中需要进一步划分,寻找细微的切入点定位。“江南?印象”的定位是面向全球成功的华人富豪,而新高尔夫别墅则是主打省内市场,是刚成功积累了一些财富的新贵。
但是在真正论证时,秦然现自己想得太真了。他原本想的高尔夫球场只是噱头,建一个9洞左右的球场就够了。不过就算是9洞的球场也没有那么多的土地,在贝恩国际的设计图上高尔夫球场其实只是高尔夫训练场。9洞高尔夫球场至少需要占地1000亩以上,而训练场只需百分之一。
幸好这块地后面是一大片山林,在城市规划中属于城拾绿肺”的定位,如果真要建高尔夫球场这里也有足够的土地。一个标准的18洞高尔夫球场至少需要2000亩土地,投资可能需要3个亿,其中有一大半是土地费用。
江州还没有国际标准的高尔夫球场,许多富豪打球还需要借道跑去沪东市,这样的事情出来有些尴尬。所以,当市委书记黄伟国听闻秦然要建高尔夫球场时十分高兴,高尔夫球场在招商引资中一定程度代表了一个城市的品味和实力。
但是现在要砸3个亿下去建一个对自己来没有什么存在感的高尔夫球场,秦然作为精明的商人可不愿意充当这样的冤大头。由于曾在市委书记黄伟国面前吹嘘过,所以秦然不得不找个时间亲自当面向书记大人解释一番。
作为省城的一把手,黄伟国很忙,每行程都安排得满满当当,秦然原本想请他吃顿便饭在饭桌上商谈这件事情,但领导没空。不过黄书记听闻秦然有比较重要的事情汇报工作,特批了他15分钟的面谈时间。
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