搜小说

第59章 房子估价(第1页)

现在每位都想象一个场景,你有2位好朋友,小a和小b,他俩每人都有1个项目。小a找到你说。的项目现在还没有盈利,现在需要150万增加投资,你投资我吧,如果你投资了我,以后每年只需要再给我10万就行了,什么时候盈利我也不太确定,但是一旦我成功了,我一定加倍回报你。

小b也找到你说,我的项目现在已经盈利了,但是现在需要150万增加投资,你投资我吧。如果你投资了我,以后每年我给你10万分红,后期一旦我成功了,我一定加倍回报你。

那么你投资小a还是小b?

我想正常人都会投资小b对吧?应该没有人会投资小a吧?很多人生活中都明白的事,一到投资领域,期涂了。

张三如果这个价格投资这套房子,就和你投资小a一样。

那么张三看上的这套房子在什么价格才值得投资呢?

其实价格是能计算出来的。下面我们来计算一下。

小白如果买这套房子,首付为140万,购买税费主要是契税和中介佣金,因为是二套房,契税为3,

购买税费我们按5估算。我们假设房价等于x元时为“好价格”。

则:(4500x12x09-60x70xx(49+y))÷(40x70x+5x70x)=38

这里说一下60x70xx(49+y)为每年房贷还本付息金额。y怎么计算呢?打开房贷计算器,

张三买这套房子每月还本付息金额12,154元,每年还本付息金额为145,848元,用每年还本付息金额145,848元除以贷款总额210万,可以得出每年还本付息金额与贷款总额的比例为695,已知贷款利率为49,则y=205,

在贷款利率为490,每年还本付息的金额大约为贷款额的695,那么以上等式就变成了

(4500x12x09-60x70xx695)÷(40x70x+5x70x)=38

等式求解可以算出x=元,所以张三看上这套房子好价格为元,当房价小于等于元时,投资这套房子基本没有风险,

但是这套房子现在的价格为5万元以后,房价如果真的到了11,807元需要下跌76,这可能吗?至于房价以后能不能跌到11,807元,我们不知道,从目前的租金水平计算好价格就是小于等于元的价格,

如果后期租金从4500涨到了9000,价格也会有元上移到元,

如果租金从4500涨到了2万的好价格就会有元上一道元,5万元一平的价格就是好价格,值得投资,

通过计算,如果张三要投资这套房子,那么月租金每个月就需要2万才可以投资,

一套房子有没有投资价值好,价格是多少?我们随时是可以计算出来的,至于房价能不能跌76,这个真不好说,香港的房价从1997年到2003年跌了70,以上日本的房价199一年当年的70,

实现财务自由的工具,又不是只有房子,何必跟房子较劲呢,假如张三就认定要投资房子,海外的reits也是可以考虑的呀。

张三通过reits就可以投资香港,新加坡,日本,韩国,马来西亚,印度加拿大,美国,澳大利亚,法国,英国德国等国家的房产,毕竟有些国家的房地产市场目前是没有泡沫的。

请勿开启浏览器阅读模式,否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。

[快穿]老子无所畏惧  终生交易[星际]  极道兵王  和离后,战王哭唧唧求我复婚  末世重生:我就是恋爱脑怎么了?  乾坤陨帝  侯爷他是重生的  魂穿星际,真千金她成了全能大佬  海岛求生:我和我表哥变成一头羊  女总裁的贴身保安  全家穿!一起卷!羡煞全京贵圈  怪物总裁又发癫了  快穿女配:男神求你别黑化!  两界穿梭:奋斗在1970  本宫命不久矣  众神界  玩具熊弹簧埃纳德的不妙冒险  混沌天心剑  小炮灰替嫁后,被反派抱在怀里宠  异世狐兔之双尊追着宠  

热门小说推荐
快穿日记之炮灰的逆袭

快穿日记之炮灰的逆袭

奇怪的声音不断响起,忍无可忍的洛羽在不堪纠缠的情况下意外绑定了一个炮灰逆袭系统,从此踏上了不断穿梭于各个位面的道路。不管你是家暴凤凰男还是矫揉造作白莲花,亦或是口蜜腹剑黑心莲,且等我手撕逆袭。...

我在六零开闲渔

我在六零开闲渔

本书更新时间为晚上十二点,日更六千。下本开我的私房菜馆通八零,求预收。姜晓菱有一个秘密,除了她没有人知道。那就是在她十七岁生日的时候,脑子里忽然出现了一个叫做闲鱼的系统。那系统可有意思...

人间有妖气

人间有妖气

节奏快故事性强反派高智好消息有人要卖我古董坏消息这玩意是诡的好消息幸亏我没收坏消息诡缠上我了这是一个现代背景下,妖魔诡怪肆意横行的故事。Ps本书绝不拖沓,全程干货,百万字正常完结。...

快穿通缉令:黑化系统别惹火

快穿通缉令:黑化系统别惹火

别人快穿都是绑定系统,虐渣打脸,从此走上人生巅峰。缘浅快穿,却是走上了寻找系统,捕捉系统,与系统撒泼耍赖的一条漫漫不归路。嘤嘤嘤当系统亲自化身为各个位面黑化男神,坑她,撩她,欺她,爱她该如何缘...

三国之小君子

三国之小君子

刘封睁眼发现自己变成了自己最不喜欢的伪君子刘备的儿子。...

发布的极端人设任务,就能获得各种奖励。何谢柳姨,教育孩子,棍棒教育不可取。妹妹就是就是!(哥哥对我最好啦!)系统叮!塑造严厉哥哥人设,奖励萌萌哒的九尾妖狐一只。何谢棍来!!!(反差值100!)妹妹???妹妹嗷嗷嗷嗷!(杀猪般的哭喊声!)本书又名结仇吗?你讨厌的样子我都有!恋爱吗?你喜欢的样子我也都有!精神错乱了怎么办?我需要被电击治疗一下!...

每日热搜小说推荐