在一家小餐馆幽静的包厢内,秦天明向秦丰仔细介绍了天元集团面临的困境。
秦丰皱了皱眉头,“秦天明,这些办公楼与单身公寓的市值有10多亿,现在折价5亿销售,看起来好象是赚的。”
“只是我们接手后,应该也没有办法来改变目前销售不好的局面,这样就会背上一个沉重的包袱,再说我们根本没有这么多的资金。”
秦天明笑了笑,继续解释道:“秦丰,面对这个问题,我们要换个思路。”看到秦丰不解的表情,便解释道:“我们接手这些办公楼和单身公寓,并不用对外销售,而是进行统一租赁。”
“这些办公楼和单身公寓所在的地方,应该是天宁市以后往南发展必经之地。”
“其实天元集团董事长李恒的眼光不错,随着天宁城区的扩大和发展,今后肯定会往东和往南进行发展。”
“只是他过于超前,以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”
“单身公寓不好卖,但出租生意肯定会很好。”
“外地来天宁市工作的大学毕业生、公司白领,这些人都是独生子女,不喜欢与别人进行合租,而是希望有相对私密的生活空间。”
“由我们接手后,可以统一出租、统一管理,防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说,可以进行长租,不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家,也不用担心房东会乱涨价。”
“我们以一半的价格接手单身公寓,就可以把租金定的比市场价低一些,更是减轻了年青人的租房负担,这样一来,就不用发愁没有租赁生意。”
秦丰听着秦天明仔细的分析,觉得很有道理,本来是走不通的死胡同,换种思路来想问题,就是柳暗花明又一村。
他直接进行测算:“40多平方拎包入住的单身公寓,月租金1500元,60平方的,则可以到2000元。”
“这里面有1000套40平方的单身公寓,500套60平方的单身公寓,一年的租金可以收取3000万元。”
“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算,大致一年可以收取租金2400万元。”
“扣除家具家电损耗,我们就以一年总租金5000万元来算,10年就可以收回全部投资,”
“至于管理人员的工资福利等开支,完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”
这样一算,二人都心动不已。
要知道这些单身公寓和办公楼都是40年的产权,除去10年的投资期,有30年的利润期。
秦丰问了最关键的问题:“秦天明,这个生意看来确实可以,只是需要长期投资,许多人和公司根本不会愿意投资。再说需要5亿多元啊,哪来的钱?”
秦天明脸色平静地说道:“我先与你商量这个生意的可行性,毕竟以后这种生意要交给你来做,你必须认可且有信心。”
“至于投资,我想向省城的凌云集团求助。你知道的,我上次在‘越来悦’咖啡馆救助了一个男孩,而这个男孩的父亲就是凌云集团的副董事长兼副总经理凌战。”
“他为了表示谢意,送了我500万元和给了我一个承诺。我想现在动用这个承诺。”
秦丰连忙阻止道:“秦天明,大型集团和豪门的承诺非同寻常,不到万不得已时,请不要使用。”
秦天明摆摆手:“秦丰,凌云集团在省城影响力很大,也许会在仕途上帮助我,但现在我这样的岗位,让他们帮忙,这个承诺太廉价了。”
“目前这个商机千载难逢,我想把握住,这样让你至少在几年内有一个非常稳定的生意。”
“再说,我们是请他参与这个生意,又不是让他无偿提供资金。如果他不愿意,那我们只能放弃这个项目,万一他愿意投资呢?”
秦丰明白秦天明是想趁这个机会帮助自己,兄弟多年,无需过多的客套,便马上着手准备相应的报告。
三天后,一份非常详细的分析报告交到了秦丰和秦天明手上。秦天明通过那个专用电话联系上了凌战。
请勿开启浏览器阅读模式,否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。
方凌赵蛮子 亚人娘补完手册 综影视之从如懿传开始 云铮沈落雁 汉家功业 叶秦苏建军 我在平行时空编织命运 郑磊季书宁 求求了,快回家练琴吧 每天一个吓人鬼故事 我降临于诸天世界 她不想做妾 魔域风云之长刀行 斗罗反派模拟器,开局迫害千仞雪 为国争光后,我成顶流! 解构系巫师 重生七零:嫁给糙汉宠成福气包 杨洵李妙音 大秦:开局自曝穿越者,嬴政麻了 红楼梦AI版
...
机械飞升当真不痛?血肉苦修当真无用?是什么让深空的武器堡垒静静悬浮,是什么让暴躁的怪物成群出没。为何少女失声痛哭?为何妖灵半夜叩首,血流成河?巍峨遗迹,地底火山,广袤沙漠,海面上飘着的紫色花朵。气脉极限。仙人之躯。苏北凝望着眼前的虚空巨兽我真不是你们以为的天才,不知我顶不顶的住。各位书友要是觉得我真不是你们以为的天才还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦!...
1972年的夏天苏若正收拾着行李,过几天她就要去青大读书,那里还有一个未婚夫正等着她。可是一觉醒来,她却成了一个偏僻乡村的知青,床前站着一个陌生的军装男人,床头有一个娃正叫着她阿妈。她转头,就看到破旧的床头柜上,有一个日历,上面印着,1977。苏若我还是个宝宝呢!可是这个男人,好帅!她的脸红了。苏佳重生归来,举报继妹,逼她下乡,抢她男人,以为这样继妹前世的气运就都会落到她身上,结果没想到继妹竟然嫁了个更有权有势的回来了苏佳男人还你,咱还能做好姐妹吗?苏若麻烦脸拿来给我踹一下先...
萧然穿越了,成了一个古董店的小老板本想像很多重生者一样实现他几十个小目标可奇异的铜扣,让他听到了古董的说话声意外的邂逅,让他发现自己原来身处综墓世界,他要和各种铁三角一起上天入地,收集神器,这才是他向往的生活!捎带手,把能填的坑都给他填了!可事实,到底能不能尽随他意?各位书友要是觉得盗墓之我能听见古董说话还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦!...
新元历2166年,我所在的十七区被评为联邦最差地区。居高不下的失业率。逐步飙升的失踪人口。天价悬赏犯层出不穷。人们说,执法者是这个星球上最危险的职业。而我,不幸成为了执法者。...
秦华穿越了,到了强人遍地的洪荒,他却成了一只没有自保能力的小妖。赶上了鸿钧讲道末班车,人阐两教嫌弃他是妖,西方二圣对他恨之人骨,女蜗娘娘摇头叹息你还是走吧!没奈何,他只好投人截教。他将如何走自己路,寻自己的道,在以后的封神大劫中保住自己的命,保住在意自己和自己在意的人的命,让我们拭目以待。...