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第59章设立区级城市发展投资公司（第2页）

经过科学测算，商业广场拆迁的总费用为7亿元左右，明元区国资委注资的8亿元，足够开展前期工作。

拆迁地块中的机关事业单位已经都迁走拆光。

只要有家人在机关事业单位工作的家庭，通过单位领导出面做工作，也都在拆迁协议上签了字。

在华夏，只要在机关事业、国企单位上班，涉及到全局工作时，组织都会出面做工作。

你可以不理睬拆迁公司、开发公司等单位，但你不能不理睬自己单位领导的劝说和建议，否则你就别想在单位里升职加薪，甚至还可能会影响到目前的工作。

领导可以说你没有大局观念、组织意识。

余下为数不多的拆迁户，由于原先居住条件确实不理想，区城市发展投资公司财大气粗，给予了丰厚的补偿条件，基本都签字搬走了。

现在剩下的拆迁困难主要有二处：一家舞厅和一个日用品批发市场。

孙义云总经理早就听说何区长的秘书秦天明头脑聪明、善于策划，说不定可以为自己提供一些合理的建议，同时还可以利用这样私下聚会的机会与秦天明结交为朋友。

于是他趁这个机会提议道：“秦秘书，我知道这家城市发展投资公司是你提议成立的。不知今天晚上你是否有空？我想请你吃个便饭，有些问题可以仔细向你进行请教。”

秦天明看了看何区长在今天晚上没有特别的安排，就同意了孙总的提议。

他之所以同意孙义云的约请，有着自己的考虑。

一方面，在自己的办公室商谈有些事情不方便，万一有人经过，传出去不太好，另外何区长马上要接见孙总，时间上也来不及。

另一方面，秦天明想与孙总交好，等到明元广场建成后，希望能优先租用适合的店铺。

秦丰管理的“天极”资产管理公司不能单纯地做房产租赁生意，还需要拓展其它适宜的生意。

在销售商业楼方面，秦天明提议对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠，甚至可以按照他们的要求，专门进行店铺设计建造，以聚集商业人气。

对于其它的商铺，一律实行只租不售。

对于办公楼和公寓楼，则实行只售不租，等到可以预售时，便对外进行销售，尽快回笼建设资金。

何区长看了看秦天明写的简要方案，觉得已经解决了最重要的二个问题，便饶有兴趣地开始询问一些具体问题：“秦天明，城市发展投资公司为什么要由区国资委绝对控股？”

秦天明解释道：“何区长，城市发展投资公司属于国有企业，其实是代表国资委在做具体的事情，可以让国资委从日常的投资建设中抽身出来。”

“为了减少风险，当然要由国资委进行绝对控股，就是要把这家公司的人事权、决策权真正掌握在国资委手上。”

“不过城市发展投资公司建设商业广场，或者以后投资建设其它方面，都需要大量的建设资金，除了向银行贷款外，也可以吸收社会上的闲散资金，用来弥补建设资金的一部分缺口。”

何区长又有些疑惑地问道：“秦天明，对于商业楼，为什么实行只租不售？如果采取一次性销售，不是可以很快回笼资金吗？”

秦天明微微一笑：“何区长，对于商业楼只租不售，主要是考虑二个方面。第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划，这样才能更好地聚集人气。”

“如果商铺进行分割式销售，产权过于分散，有些业主就会哄抬租金，或者经营项目杂乱无章，最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”

“第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化，开始的时候要适当降低租金，以吸引更多的商户入驻。”

“随着人气的聚集、房价的上涨，商铺的租金也会水涨船高，以后就是城市发展投资公司一笔非常稳定的固定收入。”

何区长毕竟是个聪慧的人，秦天明这样指点一下，就完全明白了。

触类旁通，他也明白了商务办公楼和公寓楼为什么只售不租。

商务办公楼由于功能单一，并不需要进行统一的规划与经营，完全可以进行销售，以尽快回笼建设资金。

只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行，而物业管理中心每月或每年可以收取物业管理费，用来平衡开支。

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