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第398章三个条件（第1页）

秦天明对孙光明说道：“一、你们组建的房产开发公司注册资金至少在10亿元以上，同时参与具体施工的建筑公司必须是大型公司、具有一级资质。”

“二、在合同里写明上交10的保证金，在安置房交付一年后，如果没有明显的质量问题，这笔保证金就可以退还。”

“三、在合同里写明地基工程、结顶、竣工、交付的时间节点，如果没能按期完成，就要进行重罚。”

孙光明疑惑地问道：“秦书记，为何要如此苛刻？说实话，这三个条件有些强人所难。”

秦天明耐心地解释道：“孙总，这批安置房专项用于安置拆迁户，没有销售风险。”

“同时，安置房建设由明宁区财政出资，不会存在拖欠建设费用的问题，另外，还能保证一定的利润，你想，这样的好事，谁不想掺和？”

“如果我不提高入门的条件，那么想承接安置房工程的人就会很多。”

“工程就这么多，如果我摆不平这些人，就会在暗中得罪不少人。”

“所以说，我为了少惹麻烦，总得设置一些条件来进行筛选吧。”

孙光明点了点头，问道：“理是这个理，但条件设置的太高了吧。”

秦天明还是耐心地解释道：“孙总，如果你们弄个皮包公司或小规模房产开发公司来强行中标，再找一家三流的建筑公司来进行施工，这是要被拆迁户骂的，骂我们进行暗中交易。”

“孙总，你知道的，明宁旧城拆迁改造是个大工程，建设安置房也是个大工程，你和李公子要想赚钱，就不要小搞小闹了。”

“在合同里写明10的保证金，这个是君子协定，质量没有问题的话，对大家都好。”

“拆迁户现在都在外面过渡，他们对安置房的按期交付是最迫切的，为此我们一定要规定好工期，省得到时拆迁户来找我们的麻烦。”

秦天明之所以要求孙光明一定要找大型建筑公司进行合作，主要是大型建筑公司为了自身的声誉，在主体工程上不会偷工减料或以次充好，也有相应的技术保证。

有了质量保证金和严格规定了工期，秦天明就不需要以后时不时地与孙光明、李闲为了质量问题和工期问题进行互相扯皮。

秦天明不是不懂得变通的人，李闲在天宁市经营多年，各种关系和人脉深厚，在天宁市和曲江省能量通天，秦天明没有必要得罪他。

再说，与李闲几次打交道下来，秦天明发现李闲虽然爱财，但还算是取之有道、说话算数。

安置房建设反正是要交给房产开发公司去做的，秦天明乐得做人情。

当然，为了防止李闲为了利润不顾质量，秦天明就必须进行相应的限制。

孙光明知道秦天明所提的这三个要求苛刻，但也是有理有据。

再说，现在的秦天明已经不同于以往，他已经是天宁市委常委，就算李闲的父亲也要认真对待。

秦天明又鼓动道：“孙总，你跟李公子去讲，为了保证工程进度，第一期拆迁安置房建设，我想分成三个标段进行议标，你们可以拿最大的这个标段。”

“如果这一次合作愉快，我们可以考虑进行第二期、第三期的合作。”

“另外，随着明宁新城日益成熟、日益热门，你们既然成立了房产开发公司，还可以考虑开发商品房。”

“如果你们在安置房建设上树立了口碑，那么在开发商品房时就可以作为宣传资本。”

“孙总，说到底，我是为了我们以后长久的合作，才跟你说了这么多。”

孙光明说道：“行，我回去向李公子汇报，肯定不会让秦书记为难。”

“另外，我们已经成立了一家房产开发公司，为了显得雄厚的财力，符合秦书记提出的第一个条件，李公子想向秦丰提前收回那笔20亿元的借款。”

秦丰板着脸说道：“孙总啊，借款合同里面明确规定我不能提前归还借款，就算要提前归还，利息照付。”

“李公子现在需要用钱了，就想撕毁合同，要求我提前还钱，太欺负人了吧。”

孙光明知道此事是自己这边失理，只能陪笑道：“秦总，此一时彼一时，总体来说，我们合作还是愉快的。事情都是可以商量的嘛。”

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