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第10章拆迁协调组（第2页）

秦天明把思路与想法说出来，大家都感到很震惊。

他们本来认为秦天明只是文笔好而已，没想到分析经济发展趋势，也是头头是道，并且提出了如此大胆的想法。

江口村主任辛海和其它几个村委成员，都在做外贸生意，对目前天宁市的中高档商务办公楼情况倒是非常了解。

协调组成员都是从区级机关里来的，对天宁市的四五星级酒店的分布与数量也是非常熟悉，对于公务接待、公务会议经常去四星级酒店开展，也是心知肚明。

尽管现在严厉禁止公款吃喝，但对于公务会议、对外市与外省参观考察人员的接待、招商引资接待方面还是有所放松。

另外，还有各级各类机关事业单位每年的工会疗休养活动，除了去省内的风景区旅游观光外，都喜欢去四五星级酒店进行消费。

大家震惊归震惊，仔细想想还是觉得很有道理，只是这个想法太胆大、太超前。

大家感到惊讶的是，除了几家全国闻名、集体资产非常富有的村庄投资建造过高星级酒店外，很少有这方面的报道。

一个村级单位投资建设四星级酒店会面临许多问题。比如最主要的改建资金从哪里来？村二委干部都没有搞过酒店管理，谁来负责？如何来运营？

对于这些问题，秦天明进一步解释道：“酒店的运营管理可以聘请专门的经理人，就象你们做幕后老板，聘请其它人来管理工厂一样。“

“也可以与专门的酒店集团合作，你们负责建造，他们负责具体运营，就象你们原先建造厂房，出租给其它人来办厂一样。”

“酒店或商务楼的建造，肯定是由村集体出面，以土地和部分资金入股，就是要注意占到控股的比例，从而使得管理权与决策权能掌握在村集体手上。”

“另外的一部分资金，可以用土地作抵押向银行贷款来解决；还有一部分资金则可以向村民集资。”

“向村民进行内部集资，除了每年进行分红外，酒店还可以提供另外的优惠条件。”

明元区这一次启动拆迁改造的城中村有六个。

秦天明所在的协调组去的城中村是江口村。

随着城市的不断向外扩大，江口村所有土地都变成了住宅房、厂房、商场等等，农民所居住的地方真正成为了城中村。

城中村改造，并不是拆掉房子那么简单。

这既包括了农村集体土地征用以及住宅和非住宅的拆迁，又包括了各类历史遗留问题的处置，更是集体经济的再次转型升级过程。

江口村支部书记兼村主任辛海是个近四十岁的中年男子，长的矮矮胖胖，身上穿着随意轻松，不过手腕上的手表，又在不经意地暴露出他是个有钱的主。

在双方见面会上，辛海热情致词：“我代表江口村二委会和全体村民，对协调组的到来，表示热烈的欢迎。”

“我相信在协调组的帮助下，我们肯定能解决好江口村拆迁改造所面临的主要问题。现在我向协调组的领导们介绍我们江口村二委会的成员。”

协调组组长、镇明街道副主任洪机代表协调组进行讲话：“辛主任、江口村二委会成员，在今后的二个月时间里，我们协调组成员将认真调研、细致考虑，与江口村的干部们一起，解决好面临的问题与困难，给村民们一个满意的交待、向领导们一个满意的交待。”

“现在我向大家介绍协调组的成员。”

双方都介绍认识后，辛海介绍了江口村的基本情况以及希望协调组帮忙解决的二个问题。

一是用于出租的一些厂房闲置后，村级集体经济的升值保值问题。

二是部分老村民小面积住房的拆迁赔偿问题。

协调组首先想解决的是如何处置江口村的集体资产——二块相邻的闲置厂房。

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