在城市内开店的超市,估计全球历史上也没有这么高规模的物业自持率,这种先期投资巨大,加上最近因为欧美为了压通胀而采取高息政策影响到了香港,百佳超市的压力自然太大,根本承受不了。
“好的。”吴卫兵也算放下心来。
“其实,如果房价再涨,百佳手中的物业一样可以再三次抵押。”一旁的周家杨提醒道。
“也是一个方法。”陈志文点点头,只要有物业,几乎可以解决所有资金问题,实在是香港房价涨的太快了。香港巨骗陈松青就是利用这个套路,外加部分骗术,不停的做大自己公司的规模,然后再上市融资,拿到资金又购置物业继续再抵押,再购置物而物业,再炒作股价,来来往往,泡沫直到82年地产危机爆发才破灭。
“这样到也行,只是后期还是需要更多的资金。”吴卫兵有些为难的说道。
“这没事,能撑一段时间就行,后面我会替你平掉这个负债。”陈志文笑说道,只要再过两三年,顺利的话,资金对自己,将不再是任何问题了。
“好的,多谢陈生。”吴卫兵说道。
“另外,百佳超市还需要替我们整个集团工厂承担一些社会义务,招聘这一块,可以向着部分残疾人,也可以推出部分兼职人,让一些普通人可多赚点钱,另外就是如果每天有多余的食物或者一些日用品,也可以分发给附近需要的人,不过要注意一些法律风险。”陈志文又说道。
当美的、和黄、星河规模足够大时,这类事情就不会少,一个是宣传自己的正面,二就是一个大企业也的确需要做这些事,不少英资企业就喜欢捐赠资金给政府机构、养老院。一了百了,轻松简单,不过陈志文还是希望能够做的更实际一点,帮助那些真正有困难的华人。
“这没问题,百佳超市也在一直招聘不是很严重的残疾人士,帮助他们就业获得工作,就是食物这一块,派发起来比较困难,很多根本不需要的人也会跑过来领,而且还会有人专门不买,就等着领食物。”吴卫兵回答道。
“超市下班之后,整理好之后一般几点?”陈志文突然问道。
“大概11点左右。”吴卫兵回答道,百佳超市一般是9点钟关门,然后后续还需要对整个超市进行部分盘点外加增加货物,又或者有活动时,还需要重新布局。
“那就11点的时候再发,真正需要的人,会来的。”陈志文想了想说道。
后世古装电视剧中救灾剧情中那种往粥里撒沙子,虽然不仁道,但的确是能够真正筛选出难民的方法,在现代当然不能这么玩,但如果将时间拖到很晚,那很多不缺粮食的人,就不会来了。
70年代虽然是香港经济腾飞的时代,但仍然有很多人活在最底层,很多人只能说不会被饿死,但挨饿可能也是常态,或者说只能吃最便宜的食物,特别是从内地过来的人,开始很难找到工作,百佳超市每天也会有当天过期的食物,在之前,香港乃至欧美日的超市都是将过期的食物直接扔垃圾桶,但陈志文接手后,还是觉得可以分发一下的好。
();() 哪怕有人占便宜,但只要提高获取的难度,还是能将一部分交给需要的人的。
“好的,我们先试一下。”吴卫兵点点头说道。
“那行,香港这一块的市场,基本上没什么大问题了,我们已经全部布局完成,其他财团再进来的可能性几乎是0,只需要再等负债降低一点就行了,不过香港也只是百佳或者说屈臣氏的起点,我的打算是80年后,开始向海外扩张,还有2年时间,你们团队可以多多的研究一下湾湾或者东南亚国家的情况,特别是湾湾,那里会是我们下一个主要市场。”陈志文接着说道。
在香港这边的零售,香港范围内很简单,凭借着大资本碾压外加星河贸易的优质供货,就行了,但香港市场太小,全部拿下之后,就必须要走出去,要不然就只能成为一个小地方零售公司。
但是想去别人的地盘开超市,难度是比较大的,特别是来自后世的历史经验显示,基本上零售超市集团,都只能在本土称王称霸,去了海外,都是走的步履维艰。
如沃尔玛,在美国做的规模极大,但去了欧洲亚洲南美洲成绩都很一般,这还是借着其本身庞大的供应链控制能力后的结果。类似欧洲超市巨头欧尚、家乐福在全球市场也是一样。
不过难归难,陈志文还要试一下,不说其他,湾湾那边都是华人,成功的概率应该会高不少,哪怕不赚钱,产业规模大一点,对自己也是没什么坏处的。
周家杨说道“陈生,东南亚那边,我去过很多国家,以前也在那边工作过,那边的排外比较严重,除非我们是去投资工厂,跟当地的商业巨头没有冲突,那么就不会有什么大问题,但如果是去开超市赚他们的钱,那就有点难度了。
要开发那边的市场,最稳妥的方法,就是与本地的大财团合作,他们负责稳住我们的投资,我们提供廉价的货物,最后利润按照比率分成,最好是找当地的华人资本,东南亚实际上很多产业都被当地的华人控制住了。”
“这样也可以,那就是主要寻找合适的合作方了,先尝试一下和那些知名华人富豪旗下的企业沟通试试,你们先试一下,如果有机会,我见到他们的话,也会提一下。”陈志文点点头说道。
不得不说,亚洲这一块,华人还是最勤奋聪明的,无数华人去了海外,很多都成为了当地的商业大佬,在欧美还会受到本地群体的压制,而在同一条起跑线上的东南亚,则是要明显很多,夸张一点来说,华人占了东南亚一半的富豪榜,基本上也是正确的。
“好,我派人去东南亚国家考察一下,然后再尝试与他们接触试试。”吴卫兵答应道。
“重点还是先准备湾湾,东南亚那边也同步进行。”陈志文想了想又说道“屈臣氏本身的化妆品品牌,最近在香港也发展的不错,也可以尝试着向外扩张,不过这种小店没什么太大利益关系,直接在海外寻找普通商家加盟就行了,货物方面,我们统一采购,争取早点将采购链的成本降下来,这样才能在国际上扩张。”
屈臣氏目前的两个主业,一个是百佳超市,一个就是屈臣氏本身的化妆品连锁店,这段时间,重心一直放在了百佳超市,因为这可以靠着快速投资来获得香港的绝对垄断地位,而屈臣氏化妆品连锁店,投资不大,在香港开了30家后就一直保持原样,这类化妆品连锁店,只能走多城市扩张路线,未来的市场主要在海外,而且都是散乱的。
这需要很长时间的经营,也需要不断的投入资金,但好处就是,这种店一个地方吞噬的利益并不大,不会引起当地地头蛇的觊觎,而且还会以采取加盟方式为主,这也是利益分享。
“那屈臣氏是不是也要先打开湾湾的市场?”吴卫兵问道。
“可以先试试,不过湾湾那边总体经济要差不少,选择在台北几个大城市寻找加盟商就行了,主要也算是积累经验吧,屈臣氏还是需要以欧美为主,美国那边的话,我会想办法找到一些合作方来一起投资,算是先铺路吧。”陈志文想了想说道。
在原先的历史上,李嘉成旗下的和黄也看重屈臣氏的化妆品业务,先后在欧美与东南亚乃至日本进行投资,但以当时他的资本,到了90年代才算富裕起来,现在的陈志文当然不会等这么长时间,特别是美国,自己在那边还算有一定资源的,只要先投资一笔,将市场先打开来,然后再以这些成功案例为宣传,就可以引导其他人来加盟了,而只要数量多,便可以选择最优质的的供应商。
运营逻辑其实与连锁超市一样,只不过化妆品的店铺不能大,且必须散开到全球才行。
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