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92 第九十二章 为签拆迁协议对业主采取绑架打骂措施所盖百米高楼房发生倾斜（第1页）

[第1章第一卷]

第92节第九十二章为签拆迁协议，对业主采取绑架c打骂措施，所盖百米高楼房生倾斜

在铁南区拆迁办和拉贾斯集团的共同努力下，红卫兵楼拆迁协议签订的很快，但有一个问题，很不公平，居民住宅按1：15给建好后的安置楼房，个人c集体所有的商铺按1：125给建好后的安置底商，国有的商铺却按1：1给建好后的安置底商。同样的房产却因为所有人不同给不同的安置待遇。有些国有的不同意这种安置，要求给予现金安置，但铁南区拆迁办的人说：“国有的一律不给现金安置。”他们把这种情况写信反映到省和中央等有关部门，却没有任何音信。最后只能忍气吞声地和他们签订了拆迁协议。

有一个商铺一直没有签订协议，原因是这商铺开始是两个人各出资5o购买，房产证c土地证都是两个人的名字，因为一个人是外地人，他在本地展的并不好，他把商铺5o所有权卖给了本地人，本地人把房产证变成了自己的名字，在土地证还没变成自己名字时，本地人死亡了，现在外地人说商铺是他俩的，是本地人没经过他允许自己找人变更的房产证，而本地人的女儿说他爸爸把购买5o的商铺钱已经给外地人了，本地人的女儿到沈东市房产局查询，他们商铺所有人确实变更了，但当时受理的材料遗失了，这样就成了一个迷案。拆迁办要求他们双方到场签订拆迁补偿协议，而本地人的女儿不同意双方签字，要求安置商铺只给她，不给外地人。外地人要求必须有他一半的安置商铺。这样，在所有商铺都已拆除的情况下，只有他们的商铺没签协议，孤零零的耸立在那里。

老这样拖下去也不是办法，拆迁办的人说：你们到法院告状吧，让法院判决这商铺归谁，然而他们就是不去法院告状。妥妥集团沈东妥妥投资置业有限公司的李总看到那商铺老不拆迁，便找拆迁办的问明了情况。李总派人把外地人绑架到海边一个平房，李总的手下林工运对他说：“你到底收没收到本地人给你的买房款。”他说：“没收。”林工运说：“给我打。”两个年轻人上去就打了一顿外地人。这时问他：“你收没收到钱。”他说：“没有。”林工运说：“给他上测谎仪。”在给他戴好测谎仪后，林工运先问了他几个不疼不痒的小问题，他对答如流，这时测谎仪的显示屏上曲线很正常，林工运突然问道“你收到本地人买商铺的钱了吗？”他说：“没有。”这时显示屏上的曲线突然凸起，这显示他说了假话。林工运说：“你说了假话，你现在说实话你还能活，否则就把你扔海里喂鱼。”听着大海的涛声和海鸥的叫声，外地人怕了，他说：“我是外地人，他老欺负我，让我5万元卖给他商铺5o的股份，当时商铺已经价值4o万元，我不同意，他就找人打我，最后我只好同意，接了他5万元。”林工运说：“那说明你把商铺卖给了他，他差你15万元。”外地人说：“对。”林工运说：“你去帮她把土地证过户给她，我给你15万元。”外地人说：“那不行，现在这房子价值1oo万了。”这时一个打手说：“别跟他废话了，给他扔海里得了。”林工运说：“行，你们给他扔海里吧。”两个人抬着他走向海边的一条船。他一看要真把他扔海里，他吓坏了，他说：“别扔我，我按你们说的做。”在这些人的跟随下，他把土地证全部过户给了本地人的女儿。妥妥集团沈东妥妥投资置业有限公司给了他15万元。在妥妥集团沈东妥妥投资置业有限公司c拆迁办c拉贾斯集团的共同努力下，拆迁协议全部签完了。

妥妥广场建设进展顺利，两年后就可使用了，但是由于妥妥广场把紧邻中华道和中华副道这些黄金地带的底商都卖了，原来位于这里的商业主被安置到偏远的解放道c解放副道，这些业主都不满意，纷纷上访告状，但由于当时签订的是拆迁办准备的格式合同，上面写的是在红卫兵楼区域内给予安置，虽然上访，却没有结果，而且有几个业主到鉄南区法院告状，也败诉了，后来他们又到铁北区法院告状，仍然败诉，他们到铁西区和沈东市中级法院告状，没被法院受理。有些业主没办法只能要他们安置的底商，然而由于这些底商大多盖在高楼下面，里面有许多柱子c承重墙，有些结构就像普通住房一样，根本没法做商业用，自己没法用，出租也没人租，由于保安保卫措施不到位，形同虚设，许多底商里面的水暖件c电线被偷，找妥妥物业，却几年不给修复。有些底商向外出租了两年多仍然租不出去，有些给的面积小于原来的面积，但相差部分又不给钱也不给房，这些业主都被妥妥坑苦了。

妥妥回迁楼建好后，原来红卫兵楼的回迁户却迟迟不肯入住，有的干脆选择货币补偿。这是为什么？回迁户张先生不停地向有关部门和媒体反映回迁房质量问题，他认为妥妥广场将近百米高的楼房建在采空区不妥，质疑四号或者五号楼生倾斜。张的行为或许是回迁户不肯入住的直接原因。

张先生是拉贾斯集团有限责任公司万山煤矿的退休职工，退休前他在煤矿下过井，也做过两年的技术员。妥妥广场没有建设前，一家三口长期居住在拉贾斯煤矿为职工建设的红卫兵楼生活区内，当时三口人的居住面积仅有三十多平方米，改造前拉贾斯煤矿已经进行了房改，房屋已经落在了个人名下。拉贾斯集团有限责任公司外宣部门的工作人员表示，改造前拉贾斯集团和沈东市早就进行过土地置换，红卫兵楼和拉贾斯煤矿已经没有任何关系，甚至有的职工已经将房屋出售给了他人。

张先生的家庭条件特别困难，儿子已经3o岁了如今还没有婚房，按照拆迁前制定的1:15的安置条件，张先生家庭在这次回迁中可以分得一套57平方米左右的回迁房，相对原有的住房条件，回迁后居住条件明显能够得到改善。张先生因高楼建在了采空区始终不愿意回迁，他只想拿到一笔钱重新在别处购房，而拆迁办开出的每平米78oo元的价格令他无法接受。

张先生与沈东妥妥广场交涉期间现，四号楼和五号楼楼缝间有两条原本应该平行的两条直线也不平行，通过对楼缝他现两条“平行线”上部重合后，下部出现了缝隙，他认为四号楼或五号楼垂直度出现了偏差。

记者曾经来到妥妥广场五号楼的东南角，妥妥广场的四号楼和五号楼均为直上直下的立体建筑，建筑物的四角与地平面均形成9o度直角。按照张先生提供的方法，记者以四号楼西北角和五号楼东南角为两条平行的直线，随着镜头向五号楼靠近，两条平行线间的距离越来越小，就在两条线即将重叠时，奇怪的一幕产生了，两条直线的上部重合了，而下部则出现了明显的缝隙，记者用同样的办法进行测试，妥妥广场内其他楼房未现类似现象。

张先生认为这种现象是由于地基下沉引起的，说明某一栋楼房生了倾斜。对此，沈东妥妥广场的工作人员表示，视觉看到的证明不了任何问题，认定楼歪需要仪器进行鉴定。

在一场大雨过后，妥妥广场回迁楼东南角一家学校门口路面出现下沉，这一突情况更是坚定了张先生先前的疑惑。

张先生在和妥妥广场方面的接触中，妥妥方面为其提供了沈东中央商务区妥妥广场可行性研究报告和沈东妥妥广场采空区治理工程设计，开商原本想通过这些资料证明工程的可行性，意外的是他在沈东妥妥广场采空区治理工程设计中现，红卫兵楼区域地质复杂。不仅有岩溶，万山煤矿历史遗留的采空区c巷道等，还有可能有附近联合煤矿越界开采留下的采空区，该地块未改造前的房屋建筑物大部分为二层和三层，项目改造后，妥妥广场的建筑物大多为近百米的高层，他认为存在安全隐患。

沈东妥妥广场除距离拉贾斯煤矿较近外，项目区和联合煤矿的采区仅隔一条解放道，项目区的西南不远处的联合大酒店的位置原来是李庄煤矿的井口。

妥妥广场建筑群不仅密度大，建筑物更是高达近百米。据资料显示，沈东妥妥广场项目建设用地面积21o27万平方米，总建筑总面积1o4o6o万平方米，地上建筑面积88o6o万平方米，其中大商业14ooo万平方米c酒店4ooo万平方米c写字楼14ooo万平方米，住宅33ooo万平方米，回迁部分23o6o万平方米，容积率418，建筑高度999米。

翻阅了沈东市城市总体规划（2oo8一2o1o），规划显示沈东中心城区地处煤矿区，地下采空区多，采煤塌陷区主要是由拉贾斯煤矿井下采煤造成的。其大致范围由大学路与中华道交叉口向西南到福利院到范各庄再到王家屯，有大学路与中华道交叉口向东南到车站路与解放道交叉口再到光复路与黄岩道交叉口。沈东中央商务区妥妥广场可行性研究报告显示，该项目位于沈东市铁南区中华道南侧，解放道北侧，大学路东侧，图出路西侧，正好处在大学路与中华道交叉口向东南到车站路与解放道交叉口再到光复路与黄岩道交叉口政府划定的采煤塌陷区域内

采空区能否建高楼当地一直存在很大争议，拉贾斯集团同样有从事房地产开的公司，这家公司在红卫兵楼区域附近建设的楼房多为两层和三层。

面对记者提问妥妥广场正下方是否有拉贾斯煤矿的采空区和巷道时，外宣部门的工作人员不愿多提。一位工作人员直言，有些事情他们不敢说，除非是退了休的。

沈东妥妥广场采空区治理工程设计中，记者找到了妥妥广场为采空区的证据。

项目区煤层开采情况显示，项目区内及周边开采煤层的的矿山企业共三家，分别为拉贾斯（集团）有限公司万山矿业分公司c沈东市图出煤矿与李庄煤矿，其中，李庄煤矿在项目区以外范围。

妥妥广场项目均在拉贾斯（集团）万山矿井田范围之内，位于该矿井西北角的老生产区，本项目区内开采煤层为12－2煤层。据采空区治理工程设计介绍，红卫兵楼区域下方是解放前的老采空区，已经停采65年。图起煤矿已经在2ooo年关停，影响妥妥广场安全的主要为图出煤矿老井，主要复采万山矿7＃－12＃地质剖面之间8c9c12急倾斜煤层。

沈东妥妥广场采空区治理工程设计中还显示，地下采矿条件不明，不确定性显著。该区采空区形成于解放前，距今6o多年，采矿资料缺失，且小煤矿开采具有不确定性，由于场地构造及采矿条件的复杂性，使得物探方法（多解性）及“点式”钻探工程在场区内采空区探查工作中的局限性尤为突出。尽管场地开展过地球物理探查（可控源cst和rt层析法）及钻孔探查（4个钻孔）工作，仍未查明场地下采空区的空间位置c展布形态及覆岩体结构特征。

采空塌陷区对妥妥广场建（构）筑的影响性分析显示，在老采空区上进行妥妥广场工程建设时，老采空区残留空洞或破裂岩体构成了不良地质条件，将会对已建（或拟建）的建（构）筑物安全构成一定的威胁。

为确保沈东妥妥项目地质安全，根据省住房和建设厅的批复和专家评审意见，对妥妥广场区域12一2煤层进一步探查和注浆减灾处理。

妥妥广场回迁住宅c商业区域地下注浆减灾处理于3月底正式结束并于下月25日取得工程验收合格报告。

新的问题又出现了，张先生提供的一张照片显示，解放道两侧分别耸立着两排用来注浆的混凝土罐，两边都在向地下注浆，南侧中正联合广场的主体工程还没有施工，北侧妥妥广场主体已经基本完工。

中正联合广场的一份资料显示，项目单位汲取妥妥项目建设的经验教训，按照先治理后建设的方针先后聘请多家专业机构对区域地质条件进行专项勘察，制定了科学的治理方案。

历时两年投资约29oo余万元对项目区域采空区进行注浆减灾处理。

究竟应该先治理地质灾害再施工，还是应该施工后治理地质灾害，张先生感到十分费解，如今他一家三口仍然租房居住，去年4月份开始，妥妥就已经中断了过渡费的放，对于生活困难的张先生一家1ooo元的租金占到了家庭收入的很大一部分，但是他仍然执着地行走在维权的路上。

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