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551 联合声明与香港的未来（第2页）

“我也只重点看了下《联合声明》中对于香港地产市场的一些商定。”陈天福说道：“这最核心的一点，就是中央政府承诺，不管是之前的物业土地还是85年之后的土地，都是全部有效的，规定了足够的有效期，这就稳住了香港地产市场最让人担忧的问题，97之后，都是合法的，还有就是一些本地人的权益问题，遗产继承，这些也让很多人可以放下心来。

只是还有一条，协议中规定，从85年之后，港府每年批出的土地，不得超过50公顷，这一条，绝对会有着巨大的影响。”

“50公顷这个事，我也知道，应该是内地那边，担心港府在回归之前，大规模出售土地套现吧。”陈志文淡笑说道：“虽说《联合声明》中也规定港府的所有收入不得调回英国，可总是有很多其他合法的方法的，内地这样要求，也应该是防止香港的财富被英国人卷走吧。”

不要说一个地方政府，就是一家跨国公司，都可以通过很多方法，将资金合法带走，之前自己在美国利用黄金期货所赚的钱，还有美的公司每年的利润，也在通过很多合法的手段转移出美国，当然，凡事也有个度，税还是要交部分的，真不交，绝对会被收拾。

而一个地方政府，想做这样的事就更简单了，在原先历史上，有着各种限制的港府，推动了一个总投资超过千亿的国际飞机场计划，虽说这也是香港社会的必须，但这么大的项目，里面的猫腻可就太多了，后续因为这个事，内地、英国双方还争论了很久，最终双方一起派遣团队监督，才算结束。

“这个道理我也知道，但每年只有50公顷的土地转让，加上这些年来香港的人口流入及大量新生婴儿，那香港的房价，恐怕会涨的比之前的几次牛市，还要厉害的多了。”陈天福点点头说道，虽说最近十年是靠儿子才成为香港的顶级地产公司，可之前，他的规模也做到了香港地产的第二阶梯，或许比不上李嘉成等人，但也知道，地产市场的几个核心因素，一个人适龄人口，一个就是土地供给量，这两个是核心因素，至于资本炒作，反而其次，前两者较好，才能引得资本经常炒房。

“这种事，我们也没必要在意，只需要借助这种机会，发展我们自己家族就行了。”陈志文淡笑说道，有了后代，那就是一个家族了。

“单从香港的土地面积来说，我们陈家已经是香港最大的地主了，难道你还想与其他地产公司去争夺竞拍土地吗？”陈天福笑问道。月满则亏，这个自古以来留下来的道理，大家都明白的，做的太大，将蛋糕吃的太多，总会引起很多人不满的，虽说不惧他们，可赚钱的方法多了去了，没必要与人死磕。

（）;（）　　“我不会与香港的其他地产同行竞争住宅地皮，这是我之前入股几家地产公司时，跟他们提过的，这个钱赚的太多反而会引起骂名，还不如让他们上，然后我拥有这些公司的股份就行了，每家10几个点，几家加起来也不低了，但如果是优质的商业地皮，我如果看上了，自然不会放过。”陈志文说道。

住宅行业，可以说是老百姓最直接利益的代表，香港的大量资本进入这个市场，必然会引起房价暴涨，而规模更大的自己，如果也入场，只会让房价涨的更厉害，到时候，互联网上被骂的可就是自己了，那还不如推出一个人，来担任这个名头，老李就很不错，他本身也很有能力，如果自己再暗中帮助一把，再将他推到原先历史上的地位也不是不可能，反正自己也有长江实业差不多18%的股份，这个比例也就仅次于李嘉成家族了，这样骂名不在自己，也很不错，无论怎么说，未来香港的房价那么贵，这么多地产商，总有一个会被推出来。

不过说李嘉成是唯一一个也是不对的，原先历史上的香港四大家族，实际上李嘉成在香港地产的投资最少，其他几家更高，特别是李兆基家族，其主体财富几乎都在香港，而李嘉成却部分在海外，可身价方面，李兆基也只是比李嘉成稍微少一点罢了，另外两家也一样，但没办法，谁让李嘉成名气最大，而其他三家却一直低调行事。

以目前陈志文的名气，也已经很大了，想低调是不太可能，但他控制着媒体，只要推出李嘉成，同时将自己的形象往实业方向推动，等未来互联网出现，自己再投资控制一部分，就足以扭转自己的形象了。

可住宅不碰，其他却还是需要的，商业地产，与老百姓没什么太大关系，至少直接关系是没有的，且收益非常可观，海港城的未来，一年百亿租金，香港国际金融中心也差不多，交易广场，估计一年也有个大几十亿，这种收益，还几乎稳赚，哪家世界500强不羡慕？后世的丰田大众这样的全球顶级汽车行业，一年的净利润也就一两百亿美元，可能也就香港中环或者其他黄金地段二三十栋大厦的租金收入吧！

如果从这里获得稳定收益，那其他实体行业，也就有底气，去进行各种扩张，甚至席卷全球的价格战了。

“一个置地还是满足不了你啊。”陈天福笑了笑摇头说道。

“当然，现在的中环，比起国际大都市，还差得远，未来的可发展空间，还多了去了。”陈志文说道，香港未来还会有大量的优质地皮出售，又或者一些优质位置的旧物业要出售或者拆掉，这些可都是机会，原先历史上的置地，在85年之后，想慢慢转移出香港，不但没有扩张，反而卖掉了数栋大厦，这一世，陈志文还是会安排置地在香港扩张的，只不过即使的商业地皮，也不至于什么都要，专门盯着最好的位置就行了。

“嗯，那我也得盯着商业地皮了。”陈天福点点头说道，恒义地产也是陈家财富，未来迟早也是要给孙子辈的，现在自然也需要配合陈志文了。

“其实，想插手住宅业务，还有一个特殊方法。”陈志文又说道。

“哦，什么方法？”陈天福问道。

“你记不记得好多年前我们曾经收购了一批乙种公函换地证？这玩意，无论是现在的港英，还是未来，都是有效的。”陈志文淡笑说道。

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