桑达士每次走进长江中心都不由得感叹,如此规模宏大的建筑群,人流量又如此的高,长江实业简直大赚特赚了,比置地在中区的物业还赚。
按道理应该有财团感到眼红,跃跃欲试才对;
可是恰恰相反,至今没有一家地产公司敢建同样的商业体,就是想都没有地产公司敢想。
此时,随着土地、人工、物价的上涨,建一个如此规模的商业体,恐怕成本都得2亿港币了。
当然,合适的土地资源也是必须的,如果不是濒海的地皮,建造出来的商业体,形象就会大打折扣。
对了,还需要经营得当!
长江中心商业体有一个专业的管理团队,营销手段让人瞠目结舌;
比如:每到周末,长江中心必有表演,吸引了不少人的眼光;
长江中心的重点营销对象,似乎是女人和儿童。
挥去脑中的想法,桑达士朝环球航运写字楼走去。
桑达士知道,此次前来环球集团,绝不是叫自己来分钱的;
相反,汇丰银行可能又会支付一笔巨额贷款。
1961年的环球航运净利润为18亿美元,加上196o年余留账上的18亿美元,共计36亿美元的巨款;
但是如此多的巨款,架不住哪位华商的野心勃勃。
去年年初,吴光耀大手笔购船,一次性采购2oo万吨的载重量船只,总计花了29亿美金,加上利息就是32亿美金左右。
32亿美金的船只货款,环球航运目前已经还清2亿美金;
环球航运在去年投资了3个货柜码头,一共花费了o3亿美金;
如此一来,环球航运目前账上应该是13亿美金的现金流,还欠贷款12亿美金。
如此有利的条件,哪位华商断定不会放弃扩充船队的机会。
桑达士猜的不错,在吴光耀的办公室里,吴光耀口气惊人的说道:“我决定环球航运再打造15艘1o万吨的油轮,以及5艘7万吨的货轮,再定制3艘5万吨的特制货柜船,这次依旧是2oo万吨的载重量船只。”
桑达士以为吴光耀会只是打造1oo万吨左右的样子,没想到依旧是2oo万吨载重量的船只。
“这样下来,环球航运将至少背负35亿美元的债务。”桑达士冷静的分析道。
同样是2oo万吨载重量船只,这次却要多支付3ooo万美元,显然是有原因的;
全球的船只造价提高了3左右,预计多花1ooo万美金;
贷款周期变长,利息预计多支付15oo万美金左右;
最后特制的货柜船,造价贵个几百万,因为要维持重心,需要投入更多的钢材。
“没有问题,全世界的船队,都没有我们环球航运的债务条件好!”
吴光耀的这句话倒是说道了桑达士心坎上了,确实,环球航运的财务整体算起来,现在属于没有一分债务。
这是其它船队比不了的!
能做到如此,自然是因为环球航运成立之初,吴光耀就是几千万美金的现金投入,打下了一个良好的基础;
后续吴光耀又抓住了两个大机遇——朝战和第二次中东大战,以及经营得当——找准时机,签订长期合同和合作备忘录。
接着,大家讨论了一下细节,确定了打造时间和地点。
待桑达士离开之后,高珂对吴光耀说道:“老板,最近董氏捡了一个大漏!”
吴光耀一听顿时来了兴趣,高珂口中的董氏,就是董云浩;
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